Construir Edificio En Ponferrada

Es un solar que permite construir 12x12.En la zona se permite construir primer y segundo piso, pero creo que tambien admite buhardilla (me gustaría incluir la buhardilla en el presupuesto).Estoy pensando en una vivienda por piso, y dejar la planta baja para local comercial.Hay normativa que rige el aspecto de los edificios, por ser casco antiguo.